Турции’den İngiltere Gayrimenkulüne Neden Yatırım Yapmalı?
Türkiye’deki birçok yatırımcı için İngiltere, yüksek değerli kira getirileri sunabilen istikrarlı ve güvenli bir pazara yatırım yapmak için bir fırsat sunuyor.
Türk Lirası, son yıllarda İngiliz Sterlinine karşı dalgalanma gösterdi. Türkiye’den yatırımcılar, İngiltere gayrimenkulü gibi GBP cinsinden varlıklara yatırım yaparak, Türkiye’deki enflasyona karşı korunabilir ve potansiyel olarak elverişli döviz kurlarından faydalanabilir.
İngiltere emlak piyasası, ekonomik durgunluk dönemlerinde bile dayanıklı olmasıyla biliniyor. Bu istikrar, güvenli yatırım seçenekleri arayan yatırımcılar için cazip olabilir.
Savills’e göre, İngiltere genelinde önümüzdeki dört yıl içinde fiyatların %21,5 oranında artması beklenirken, kira fiyatlarının ise %8,5 oranında artması bekleniyor.
Büyük ölçüde ülke genelinde mülk açığının artmasıyla tetiklenen bu durum, 2027’ye kadar yükselmeye devam etmesi beklenen kiralık sektörünü inanılmaz derecede etkiliyor.
Türkiye’den İngiltere’ye Nasıl Yatırım Yapılır?
Uluslararası yatırımcılar için, İngiltere’de mülk satın alma süreci yerli sakinlerden biraz farklılık gösterebilir.Sonuçta, önemli olan ileriye dönük planlama yapmak ve sizden ödenmesi beklenen vergilerdeki farklılıkları anlamaktır.
Türk Residentları İngiltere’de Mülk Satın Alabilir mi?
Evet, Birleşik Krallık’ta mülk satın almak isteyen Türkiye sakinleri için herhangi bir kısıtlama yoktur.
Ancak, Birleşik Krallık’ta yaşamak istiyorsanız, İngiliz Uluslararası Denizaşırı Vatandaş Vizesi gibi bir vize gerektiren oturma iznine ihtiyacınız olacaktır.
Sadece Birleşik Krallık’ta yatırım amaçlı mülk satın alıyorsanız oturma iznine ihtiyacınız yoktur.
İngiltere’de yatırım yapmak için gerekli hazırlıklar nelerdir?
Türkiyeli alıcılar için ilk önemli fark, ipoteğe uygun olup olmadığınızın kontrol edilmesidir. Genellikle, Türk yatırımcıların en iyi oranları bulmak için uluslararası bir buy-to-let ipotek kredisi veren özel bir kuruma gitmeleri gerekir, ancak daha fazla ana cadde kredi veren kurum artık ürünler sunmaktadır.
Aynı şekilde, İngiltere’de ikamet etmeyen biriyseniz, daha fazla evrak gerektiren daha zorlu kimlik kontrolleriyle karşılaşabilirsiniz. Süreci hızlandırmak için bunların mümkün olduğunca elinizde olması iyi bir fikirdir.
Gayrimenkul bulma ve hukuki süreçte size destek olabilecek güvenilir ortaklarla çalışmak da genellikle iyi bir fikirdir.
Türkiye’de ikamet edenlerin hangi İngiltere vergilerini dikkate alması gerekiyor?
Birleşik Krallık mülkü satın alanlar için Damga Vergisi Emlak Vergisi (SDLT) zorunlu bir vergidir.
Damga Vergisi, satış fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplanır ve mülkün değerine ve alıcının durumuna göre değişir.
İngiltere’de ikamet etmiyorsanız, temel oranların üzerine %2 oranında bir yerleşik olmayan oranı ödemeniz gerekecektir.
Benzer şekilde, zaten İngiltere’de mülkünüz varsa bir yatırım amaçlı mülk satın almak, diğer oranlarınızın üzerine ek %3 tutarında bir ücret getirecektir.
Konsey Vergisi, karşılaşabileceğiniz başka bir masraftır. Bu, mülkünüzün durumuna göre belirlenir ve siz kiraya veriyorsanız, genellikle kiracı Konsey Vergisini öder.
Mülkünüz bir daire ise, blok içindeki diğer mülk sahipleriyle birlikte masrafları karşılayan ve yıllık olarak ödenen bir hizmet bedeli ödemeniz de gerekebilir.
Uluslararası Ekibimizle Tanışın!
Türk yatırımcıların İngiltere vergileri hakkında bilmesi gerekenler nelerdir?
İngiltere, Türk yatırımcılar için cazip bir yatırım destinasyonu olmaya devam ediyor, ancak Türk yatırımcılar İngiltere’deki finansman konusunda nelere dikkat etmeli?
- Damga Vergisi (SDLT): Bu, mülk fiyatlarıyla birlikte artan aralıklarla ölçülen bir vergidir. Ek bir mülk ve/veya yurt dışı satın alımı, ödeyeceğiniz SDLT’yi artırabilir.
- Sermaye Kazancı Vergisi (CGT): Bu, bir münkihen elden çıkardığınızda ödenir ve toplam kazancı bulmak için satış değerinden orijinal satın alma değerini çıkararak hesaplanır.
- Yerleşik Olmayan Vergi Mükellefi Mal Sahibi Planı: Yurtdışından mükemmellerin, ikamet ettikleri ülke yerine sadece İngiltere’deki kira gelirleri üzerinden gelir vergisi ödemelerini sağlayan yerleşik olmayan vergi mükellefi mal sahibi planına girmeleri zorunludur. Bu, çifte vergilendirmeyi önler.
Common FAQs for International Investors
Can international investors buy property in the UK?
UK property has long been a safe haven for overseas investors, and in recent months, the number of overseas landlords in the market has reached an all-time high.
According to research, there are around 184,000 international landlords with UK properties, which has increased 19% in the past five years alone.
While the process of purchasing UK property from overseas is generally a longer process and comes with more considerations, the returns often compensate for these. For overseas landlords purchasing additional property in the UK, a 3% charge will need to be paid.
This 3% will also be stacked with the 2% Stamp Duty Land Tax surcharge that applies to overseas investors.
How does buying UK property as an overseas investor work?
The UK is unique in that overseas investors must conduct their due diligence before they enter into any form of a binding contract. Typically this will involve:
- Checking the title of the property
- Obtaining a survey
- Carrying out searches of local authorities
- Obtaining information from the buyer
- Agreeing a terms of contract
All of this is usually done through a solicitor, which should be appointed locally in the UK. If the property is being financed through a mortgage, then an offer from the lender is also needed.
When both parties are ready to proceed, each then signs a separate but identical contract. Your solicitor will then agree with the vendor that contracts are binding, a process called ‘exchange of contracts’. At this stage, the buyer pays a deposit of between 5 and 10%.
Completion can take place on the same day as exchange, but usually there is a relatively short intervening period for legal and practical matters (usually no longer than 28 days). On completion, the balance of the price is paid, the title is transferred to the buyer and you can then take full possession of the property.
Working closely with a property investment company is one way to take some of the hassle out of the buying process. At Joseph Mews, for example, we work with investors buying off-plan property to guide them through the entire process, helping with mortgage applications, appointing advisers and maximising returns.
Can overseas buyers get a UK buy-to-let mortgage?
The most common ways for an international investor to buy a property is either through cash or by using a specialist buy-to-let product.
In the current market, there’s plenty of mortgage products available including specialist products for non-residents and expats. The most important thing? It pays to shop around as speaking with an expert can usually result in you finding the ideal product to suit your needs.
Whatever option you go for, you’ll be expected to produce several instances of paperwork for the application, these include:
- Passport
- Proof of creditworthiness
- Mortgage affordability
You’ll also need a deposit (upwards of 25%) and demonstrate that you’ll be generating enough rental income from the tenant to cover the mortgage interest.
The amount you can borrow depends on how much rent the property can generate. Lenders will typically need your rental income to meet 125% of the monthly interest payments on the loan.
Can I attain residency through buying a UK property investment?
No, buying a house in the UK (to live or for buy-to-let) as a non-resident does not give you the right to live in the UK.
You will not receive any immigration permissions for buying a UK property and if you are interested in acquiring permanent residency, there are other routes you should take.
You can, however, apply for an Investor Visa which is one way of gaining residency in the UK.
How many UK taxes are there?
In the UK, there are several taxes to consider. From Income Tax to Inheritance Tax and Capital Gains Tax, living – or investing – in the UK comes with a variety of different responsibilities.
For property investors, the key taxes to be aware of are: Income Tax, Stamp Duty Land Tax, Inheritance Tax and Capital Gains Tax. For those who have plans of staying in the market for a long period of time, it’s crucial to be prepared for every one of these taxes.
While Stamp Duty Land Tax will need to be paid when purchasing the property, any rental income will be subject to Income Tax. Additionally, Capital Gains Tax will need to be paid on the sale of the property and estates worth over £325,000 will be subject to Inheritance Tax.